436 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
714 400 $
Autre · 1 124 $/m² · 635,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 000 $
Rôle antérieur 1 141 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642867105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
1 084 200 $
Rôle antérieur
1 141 000 $
ID provincial
47017642867105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 272 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 434 $ Poids 71 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +79 141 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 232 152 $ Poids 29 % |
| 3 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 350 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 718 850 $ Poids 13 % |
| 4 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −121 486 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 1 183 788 $ Poids 10 % |
| 5 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 376 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 1 059 885 $ Poids 8 % |
| 6 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 334 775 $ Poids 6 % |
| 7 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +163 571 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 403 181 $ Poids 5 % |
| 8 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 362 $ Poids 4 % |
| 9 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +78 925 $ | 2 063 542 $ Poids 3 % |
| 10 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 979 491 $ Poids 3 % |
| 11 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +219 146 $ · Ajust. âge −52 794 $ | 1 092 674 $ Poids 2 % |
| 12 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 970 m · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 457 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.