429 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 135,8 m² · constr. 1956 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642867382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017642867382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 223 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 730 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 552 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 352 879 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 601 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 368 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 575 515 $ Poids 51 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 467 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 410 266 $ Poids 48 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −2 634 $ | 138 583 $ Poids 47 % |
| 11 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 531 451 $ Poids 44 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 952 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 345 235 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.