424-432 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 323,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642867445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017642867445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 677 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 246 733 $ Poids 40 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −69 357 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 320 370 $ Poids 26 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 970 913 $ Poids 25 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −115 960 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 366 407 $ Poids 21 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 274 264 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 638 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 760 618 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −62 861 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 877 094 $ Poids 10 % |
| 8 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +89 696 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 989 520 $ Poids 4 % |
| 9 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 116 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.