423-425 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 164,8 m² · constr. 1947 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642867480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017642867480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 198 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 404 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 289 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 933 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 362 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 804 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 440 338 $ Poids 52 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 166 $ Poids 52 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 355 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 235 383 $ Poids 49 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 662 864 $ Poids 48 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 390 641 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 948 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 383 478 $ Poids 44 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 917 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.