419-421 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 128,2 m² · constr. 1947 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642867631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017642867631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 209 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 691 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 555 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 611 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 343 641 $ Poids 59 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 341 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 431 997 $ Poids 53 % |
| 8 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 531 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 529 $ Poids 53 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 381 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 650 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 153 824 $ Poids 52 % |
| 12 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 389 201 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.