414-418 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 234 m² · constr. 1940 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642867696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017642867696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 694 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 446 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 223 $ Poids 70 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 563 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 474 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 738 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 537 319 $ Poids 51 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 194 512 $ Poids 34 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 659 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 851 794 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 596 925 $ Poids 29 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 597 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 391 131 $ Poids 29 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 644 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 579 410 $ Poids 26 % |
| 10 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 127 $ Poids 25 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 853 $ Poids 22 % |
| 12 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 913 133 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.