409 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 112,1 m² · constr. 1953 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642867932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017642867932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 886 $ Poids 77 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 668 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +690 $ | 147 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 601 $ Poids 73 % |
| 4 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 644 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 420 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 374 717 $ Poids 63 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 754 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 399 574 $ Poids 60 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 117 153 $ Poids 58 % |
| 9 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 480 814 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 469 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 776 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 425 185 $ Poids 53 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 399 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.