425 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
743 000 $
Autre · 1 725 $/m² · 430,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 913 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642868140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
877 100 $
Rôle antérieur
913 000 $
ID provincial
47017642868140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 389 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 891 492 $ Poids 79 % |
| 2 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 251 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +78 987 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 310 $ Poids 53 % |
| 3 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 484 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +113 895 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 134 202 $ Poids 51 % |
| 4 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 282 060 $ Poids 46 % |
| 5 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +83 067 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 795 034 $ Poids 30 % |
| 6 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 102 $ Poids 29 % |
| 7 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +139 299 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 599 026 $ Poids 19 % |
| 8 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 145 $ Poids 16 % |
| 9 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 795 731 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 055 532 $ Poids 14 % |
| 11 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 722 $ Poids 14 % |
| 12 | 85-87, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-21 · 423 m · Vendu 450 000 $ (1 242 $/m²) 362,3 m² Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 947 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.