166 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
354 700 $
Autre · 2 424 $/m² · 146,3 m² · constr. 1947 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642869890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017642869890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107-109, rue Clarence, Granby 2026-03-05 · 180 m · Vendu 220 722 $ (1 562 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 857 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 564-566, rue Notre-Dame, Granby 2026-07-21 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 537-539, rue Douville, Granby 2026-06-15 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 756 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 343 et 345, rue Racine, Granby 2025-11-25 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 356 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 405 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 428 $ Poids 73 % |
| 7 | 380-382, rue Racine, Granby 2025-09-18 · 394 m · Vendu 387 000 $ (2 798 $/m²) 138,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 053 $ Poids 71 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 561 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 222 238 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 443 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 366 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 150 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 396 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 53 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 137 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.