327 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 121,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642870084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017642870084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 491 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 332 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 711 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 419 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 204 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 475 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 904 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 279 $ Poids 67 % |
| 7 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 346 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 229 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 349 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 434 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 203 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 282 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 379 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 413 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 369 591 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.