315-319 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 254,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642870087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017642870087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 281 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 125 $ Poids 55 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 680 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 857 809 $ Poids 54 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 904 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 952 952 $ Poids 48 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 840 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 986 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 384 790 $ Poids 41 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 669 $ Poids 39 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 206 790 $ Poids 38 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 940 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +62 498 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 802 $ Poids 35 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 784 673 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 966 928 $ Poids 30 % |
| 11 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 687 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 379 759 $ Poids 22 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 869 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 540 273 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.