321 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 165 m² · constr. 1956 · terrain 1 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642870649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017642870649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 355 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 378 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 522 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 791 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 816 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 624 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 455 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 739 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 401 309 $ Poids 59 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 406 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 311 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 184 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 596 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 445 831 $ Poids 54 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 787 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 329 956 $ Poids 54 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 311 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 244 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 362 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 214 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.