326 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 141,6 m² · constr. 1948 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642870763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017642870763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 219 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 302 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 337 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 504 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 362 299 $ Poids 70 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 918 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 763 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 459 643 $ Poids 61 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 546 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 164 806 $ Poids 60 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 530 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 397 472 $ Poids 60 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 787 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 130 $ Poids 56 % |
| 11 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 128 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 653 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 187 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 440 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.