291-295 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 187,8 m² · constr. 1947 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642871087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017642871087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 617 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 708 012 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 653 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 570 $ Poids 63 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 415 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 388 906 $ Poids 60 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 871 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 289 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 237 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 796 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 911 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 672 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 751 $ Poids 52 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 792 $ Poids 48 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 610 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 665 $ Poids 48 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 497 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 736 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 410 664 $ Poids 47 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 934 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 306 949 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.