311 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 184,7 m² · constr. 1952 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642871130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017642871130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 550 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 701 927 $ Poids 76 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 600 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 827 $ Poids 67 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 348 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 394 426 $ Poids 66 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 801 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 586 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 844 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 239 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 807 833 $ Poids 56 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 616 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 531 $ Poids 53 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 850 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 700 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 416 774 $ Poids 51 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 456 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 649 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 369 911 $ Poids 46 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 311 090 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.