309 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 115,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642871142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017642871142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 462 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 574 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 323 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 339 595 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 763 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 407 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 397 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 369 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 427 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 223 047 $ Poids 65 % |
| 8 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 217 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 418 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 513 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 197 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 975 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 257 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 200 211 $ Poids 59 % |
| 12 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 559 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.