317 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 236,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642871884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017642871884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 179 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 523 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 896 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 615 $ Poids 49 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 946 $ Poids 48 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 974 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 918 738 $ Poids 45 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 370 111 $ Poids 45 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 987 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 210 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 159 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +68 357 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 900 637 $ Poids 39 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 723 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −69 237 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 828 837 $ Poids 37 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 755 753 $ Poids 36 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 199 352 $ Poids 34 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 594 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 745 626 $ Poids 34 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 389 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 635 350 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.