394 Rue Dorchester · Granby
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 128,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642872303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017642872303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 209 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 682 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 342 156 $ Poids 78 % |
| 4 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 842 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 432 375 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 764 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 489 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 385 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 901 $ Poids 55 % |
| 9 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 389 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 535 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 235 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 998 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.