400-404 Rue Dorchester · Granby
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 275 m² · constr. 1914 · terrain 1 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642872320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017642872320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 801 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 891 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 196 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 727 $ Poids 41 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 992 386 $ Poids 37 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 968 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +70 395 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 714 $ Poids 35 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 916 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 858 $ Poids 30 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 401 709 $ Poids 28 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 215 362 $ Poids 27 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 006 359 $ Poids 24 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 818 004 $ Poids 23 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 479 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 649 920 $ Poids 21 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 984 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 746 $ Poids 16 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 984 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 746 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.