388-392 Rue Dorchester · Granby
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 285,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642872495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017642872495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 843 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 907 895 $ Poids 55 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 012 102 $ Poids 31 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +89 697 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 974 015 $ Poids 29 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 410 169 $ Poids 23 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 219 648 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 026 074 $ Poids 21 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 445 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 720 005 $ Poids 20 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +83 981 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 834 669 $ Poids 19 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 983 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −92 901 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 207 160 $ Poids 15 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 569 483 $ Poids 14 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 569 483 $ Poids 14 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 907 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 063 658 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.