407 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 200,3 m² · constr. 1956 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642877091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017642877091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 752 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 454 377 $ Poids 71 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 504 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 959 $ Poids 59 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 402 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 289 $ Poids 53 % |
| 4 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 603 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 934 $ Poids 52 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 544 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 388 711 $ Poids 48 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 506 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 476 644 $ Poids 48 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 193 800 $ Poids 45 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 732 549 $ Poids 40 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 166 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 361 610 $ Poids 39 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 667 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 831 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 504 356 $ Poids 36 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 526 919 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.