200-202 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 173,3 m² · constr. 1947 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642877127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017642877127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 350 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 296 149 $ Poids 72 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 112 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 349 $ Poids 66 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 372 161 $ Poids 55 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 792 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 451 044 $ Poids 53 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 953 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 404 $ Poids 48 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 549 $ Poids 48 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 400 104 $ Poids 46 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 895 $ Poids 44 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 681 $ Poids 43 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 563 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 953 $ Poids 41 % |
| 11 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 971 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 626 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 393 525 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.