204-206 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 165,9 m² · constr. 1947 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642877136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017642877136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 123 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 713 $ Poids 70 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 362 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 290 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 994 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 363 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 952 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 801 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 441 723 $ Poids 52 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 514 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 398 $ Poids 52 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 665 024 $ Poids 46 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 236 164 $ Poids 46 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 391 865 $ Poids 44 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 364 $ Poids 42 % |
| 11 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 555 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 586 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 390 664 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.