171 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
290 300 $
Autre · 1 795 $/m² · 161,7 m² · constr. 1947 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642878338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017642878338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 192 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 415 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 445 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 114-116, rue Jogues, Granby 2025-12-31 · 114 m · Vendu 485 000 $ (2 791 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 494 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 380 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 363 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 522 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 373 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 370 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 537-539, rue Douville, Granby 2026-06-15 · 766 m · Vendu 575 000 $ (3 756 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 107-109, rue Clarence, Granby 2026-03-05 · 130 m · Vendu 220 722 $ (1 562 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 857 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 512 $ Poids 73 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 4 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 71 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 259 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 287 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 166, 168, 168A, rue Laval Sud, Granby 2025-07-04 · 427 m · Vendu 630 000 $ (3 903 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 657 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 439-441, rue Ste-Cécile, Granby 2026-04-14 · 561 m · Vendu 237 319 $ (1 307 $/m²) 181,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 635 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 228 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.