173-175 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 167,9 m² · constr. 1927 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642878516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017642878516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 283 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 266 327 $ Poids 72 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 22 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 507 $ Poids 70 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 344 085 $ Poids 54 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 757 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 502 $ Poids 54 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 921 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 153 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 532 $ Poids 44 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 668 949 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 508 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 908 $ Poids 42 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 614 $ Poids 38 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 940 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 387 142 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.