195-197 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 178,8 m² · constr. 1947 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642878580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017642878580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 341 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 300 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 82 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 281 $ Poids 61 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 803 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 457 971 $ Poids 51 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 378 512 $ Poids 49 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 690 346 $ Poids 47 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 538 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 395 $ Poids 46 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 908 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 299 $ Poids 46 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 406 227 $ Poids 44 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 666 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 780 850 $ Poids 43 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 710 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 411 564 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 478 979 $ Poids 41 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 980 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 786 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.