48-50 Rue Assomption · Granby
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 165,6 m² · constr. 1947 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642878759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017642878759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 278 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 290 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 42 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 898 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 352 $ Poids 55 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 062 $ Poids 54 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 363 269 $ Poids 54 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 761 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 441 345 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 390 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 569 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 235 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 391 531 $ Poids 42 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 108 $ Poids 41 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 435 $ Poids 40 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 201 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.