104-106 Rue Clarence · Granby
Valeur estimée
1 814 300 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 657,9 m² · constr. 2024 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 000 $
Rôle antérieur 1 355 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642878975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
1 620 000 $
Rôle antérieur
1 355 000 $
ID provincial
47017642878975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 662 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 005 662 $ Poids 11 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 128 117 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 205 155 $ Poids 1 % |
| 4 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 695 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 322 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 831 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 594 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 1 213 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 589 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 896 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 519 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 608 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.