315 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 102,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642881055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017642881055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 318 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 628 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 374 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 887 $ Poids 65 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 988 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 367 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 203 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 394 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 105 936 $ Poids 59 % |
| 7 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 288 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 881 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 226 $ Poids 55 % |
| 9 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 245 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 348 455 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 718 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.