305 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 243 m² · constr. 2006 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642882520100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017642882520100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 103 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 195 $ Poids 64 % |
| 2 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 933 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 979 658 $ Poids 48 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 777 $ Poids 45 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −52 519 $ | 973 500 $ Poids 44 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −24 927 $ | 388 592 $ Poids 42 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 751 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −59 253 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 843 391 $ Poids 42 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 728 374 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 87 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +78 807 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 088 $ Poids 35 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 849 760 $ Poids 34 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 212 126 $ Poids 31 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 988 831 $ Poids 30 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 588 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +81 665 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 860 697 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.