386 Rue Dorchester · Granby
Valeur estimée
562 400 $
Autre · 29 $/m² · 19 316,1 m² · constr. 1950 · terrain 30 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19 316,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 720 m²
Frontage
278,9 m
CUBF
2499
Usage
Autres industries de produits textiles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 256 000 $
Rôle antérieur 3 141 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642882599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 600 $
Valeur bâtiment
4 119 400 $
Rôle antérieur
3 141 000 $
ID provincial
47017642882599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-08-13 · 522 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 228, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-14 · 522 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 607 $ Poids 60 % |
| 3 | 228, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-02 · 522 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 59 % |
| 4 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-02 · 522 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 59 % |
| 5 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-03-31 · 522 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 474, rue Churchill, Granby 2026-05-20 · 622 m · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 2-452, rue Duchesneau, Granby 2026-06-18 · 750 m · Vendu 874 000 $ Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 021 $ Poids 54 % |
| 8 | 199, Rue Denison Ouest, Granby 2026-01-21 · 734 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 415, rue MacDonald, Granby 2025-07-28 · 502 m · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 582 $ Poids 46 % |
| 10 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-04 · 963 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-01 · 963 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-28 · 963 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.