295 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 347,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 553 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642882922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
47017642882922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 914 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 367 323 $ Poids 53 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 456 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −71 174 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 411 193 $ Poids 46 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 803 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +112 286 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 010 360 $ Poids 31 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 960 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 316 270 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 901 450 $ Poids 17 % |
| 6 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 618 972 $ Poids 12 % |
| 7 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 945 394 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.