124-126 Rue Clarence · Granby
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 201,8 m² · constr. 1947 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642887117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017642887117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 562 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 885 $ Poids 59 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 392 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 317 376 $ Poids 51 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 625 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 820 254 $ Poids 51 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 478 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 973 $ Poids 49 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 527 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 186 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 131 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 906 $ Poids 37 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 735 494 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 575 173 $ Poids 35 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 324 $ Poids 35 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 508 601 $ Poids 32 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 431 834 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.