365-367 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 297,4 m² · constr. 1947 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642887334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
47017642887334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 927 864 $ Poids 33 % |
| 2 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 486 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 732 874 $ Poids 18 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +97 423 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 035 685 $ Poids 15 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −71 637 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 228 424 $ Poids 12 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +82 341 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 049 655 $ Poids 10 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 224 774 $ Poids 9 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 581 129 $ Poids 7 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 581 129 $ Poids 7 % |
| 9 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +70 545 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 084 397 $ Poids 7 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 948 565 $ Poids 6 % |
| 11 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −65 425 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 486 011 $ Poids 5 % |
| 12 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −51 524 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 879 983 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.