127-129 Rue Clarence · Granby
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 170,8 m² · constr. 1920 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642887687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017642887687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 425 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 259 457 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 170 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 798 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 316 $ Poids 56 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 347 434 $ Poids 56 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 674 642 $ Poids 48 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 535 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 383 $ Poids 45 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 918 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 917 $ Poids 43 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 431 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 675 $ Poids 41 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 761 $ Poids 39 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 530 $ Poids 38 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 881 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.