123-125 Rue Clarence · Granby
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 221,9 m² · constr. 1947 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642887708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017642887708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 610 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 689 $ Poids 68 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 533 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 903 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 630 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 854 689 $ Poids 42 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 600 876 $ Poids 41 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 439 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 208 $ Poids 39 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 195 386 $ Poids 33 % |
| 7 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 541 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 582 560 $ Poids 31 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 169 $ Poids 28 % |
| 9 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 769 899 $ Poids 28 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 675 $ Poids 24 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 230 $ Poids 22 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 357 670 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.