341-345 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 196 m² · constr. 1947 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642887775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017642887775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 446 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 313 056 $ Poids 56 % |
| 2 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 412 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 288 $ Poids 52 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 597 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 810 317 $ Poids 52 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 630 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 439 $ Poids 51 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 500 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 382 $ Poids 43 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 189 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 705 $ Poids 43 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 724 109 $ Poids 42 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 183 772 $ Poids 37 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 755 $ Poids 35 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 501 131 $ Poids 34 % |
| 12 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 787 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 986 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.