97-99 Rue Clarence · Granby
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 199,5 m² · constr. 1947 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642888438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017642888438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 705 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 555 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 932 $ Poids 57 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 325 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 315 663 $ Poids 55 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 525 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 733 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 816 314 $ Poids 48 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 636 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 831 $ Poids 44 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 185 341 $ Poids 40 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 108 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 843 $ Poids 40 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 816 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 484 044 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 572 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 730 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 429 273 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.