101-103 Rue Clarence · Granby
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 216 m² · constr. 2016 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642888467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017642888467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 717 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 353 $ Poids 78 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 561 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 115 $ Poids 69 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 622 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 589 $ Poids 57 % |
| 4 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 719 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 831 $ Poids 43 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 513 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 442 $ Poids 41 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 607 $ Poids 41 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 337 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 982 $ Poids 38 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 552 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 142 $ Poids 38 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 540 $ Poids 37 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 628 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 563 $ Poids 30 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 815 234 $ Poids 28 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 804 246 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.