119-121 Rue Clarence · Granby
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 432,7 m² · constr. 1947 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,7 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 599 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642888670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
47017642888670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +86 598 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 568 965 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 987 252 $ Poids 19 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 532 728 $ Poids 19 % |
| 4 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 778 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 284 866 $ Poids 9 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +164 189 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 464 250 $ Poids 7 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 126 574 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 785 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 328 215 $ Poids 4 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 508 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 842 899 $ Poids 2 % |
| 9 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +291 511 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 842 948 $ Poids 2 % |
| 10 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +124 073 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 055 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +207 188 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 107 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.