98-100 Rue Jogues · Granby
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 162 m² · constr. 1947 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642888756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017642888756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 139 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 216 $ Poids 70 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 364 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 287 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 798 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 185 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 032 $ Poids 58 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 359 111 $ Poids 56 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 855 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 436 811 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 585 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 233 393 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 578 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 385 799 $ Poids 47 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 601 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 747 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 132 $ Poids 41 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 368 $ Poids 40 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 860 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.