91-93 Rue Clarence · Granby
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 196,9 m² · constr. 1920 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642889390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017642889390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 309 $ Poids 70 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 312 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 278 896 $ Poids 58 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 546 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 538 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 015 $ Poids 49 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 747 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 720 734 $ Poids 48 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 104 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 512 $ Poids 42 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 650 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 769 $ Poids 41 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 975 $ Poids 40 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 804 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 455 029 $ Poids 39 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 725 875 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 819 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.