68-70 Rue Assomption · Granby
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 167 m² · constr. 1965 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642889600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017642889600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 330 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 300 487 $ Poids 71 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 125 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 344 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 818 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 550 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 401 979 $ Poids 52 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 397 645 $ Poids 52 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 822 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 481 719 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 541 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 423 086 $ Poids 42 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 610 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 246 $ Poids 41 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 183 $ Poids 41 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 193 $ Poids 40 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 428 100 $ Poids 39 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 279 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.