72-74 Rue Assomption · Granby
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 215,2 m² · constr. 1947 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642889740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017642889740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 718 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 580 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 088 $ Poids 68 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 648 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 301 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 592 308 $ Poids 43 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 745 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 843 211 $ Poids 43 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 516 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 796 $ Poids 42 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 339 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 327 356 $ Poids 39 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 514 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 278 $ Poids 38 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 192 381 $ Poids 36 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 643 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 574 614 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 760 095 $ Poids 28 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 887 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.