285 Rue Fuller · Granby
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 165,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642890825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
47017642890825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 456 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 457 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 435 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 732 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 208 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 557 201 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 763 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 978 $ Poids 61 % |
| 7 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 547 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 530 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 919 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 458 714 $ Poids 52 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 983 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 852 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 867 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 444 $ Poids 51 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 260 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 108 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.