294 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642891343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017642891343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 929 $ Poids 73 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 453 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 859 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 169 $ Poids 69 % |
| 4 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 189 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 480 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 674 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 371 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 542 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 639 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 227 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 215 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 952 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 479 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 553 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 414 282 $ Poids 55 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 583 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.