290 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 197 m² · constr. 1933 · terrain 2 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642891396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017642891396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 569 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 726 072 $ Poids 65 % |
| 2 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 4 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 61 % |
| 3 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 544 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 242 $ Poids 57 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 445 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 350 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 801 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 419 $ Poids 50 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 95 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 422 217 $ Poids 49 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 879 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 509 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 377 690 $ Poids 46 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 850 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 837 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 178 061 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.