288 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 208,4 m² · constr. 1947 · terrain 3 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642891609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017642891609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 71 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 601 $ Poids 62 % |
| 2 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 43 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 831 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 571 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 438 $ Poids 53 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 607 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 748 449 $ Poids 52 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 402 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 303 $ Poids 48 % |
| 7 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 843 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 517 101 $ Poids 40 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +56 954 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 905 680 $ Poids 39 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 875 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 183 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 928 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 628 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 964 596 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.