289 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 135,7 m² · constr. 1947 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642892163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017642892163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 163 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 347 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 214 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 194 $ Poids 76 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 746 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 352 330 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 986 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 446 158 $ Poids 58 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 547 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 328 739 $ Poids 57 % |
| 7 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 287 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 638 708 $ Poids 55 % |
| 8 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 012 $ Poids 54 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 957 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 426 $ Poids 54 % |
| 10 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 256 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 465 $ Poids 49 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 355 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 710 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 387 364 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.