287 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 225,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642892245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017642892245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 4 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 70 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 982 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 696 $ Poids 52 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 95 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 861 371 $ Poids 47 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 610 $ Poids 42 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 635 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 736 $ Poids 40 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 360 905 $ Poids 40 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 391 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 358 $ Poids 37 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 897 282 $ Poids 35 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 218 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 186 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 864 $ Poids 33 % |
| 12 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 737 617 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.